Документы для принятия квартиры в новостройке от застройщика. Рита вложилась в новостройку.

Когда застройщику выдали это разрешение, можно начинать процесс. Многие владельцы квартир в новостройках ошибочно руководствуются ст. Часто гражданам выдают ключи, они заселяются, а потом . Срок передачи ключей (Срок передачи объекта долевого строительства) — это срок, указываемый. Скидка 17% на новостройки в Московском районе.

Ее построили. Настал ответственный момент: принять квартиру у застройщика. Она еще не знает, что разбитое окно в спальне она будет менять за свой счет.

Покупая новостройку если выдают ключи до сдачи дома есть ли вероятность что дом вообще не сдадут а ключи окажутся от . Получение ключей от новой квартиры – самый волнующий и радостный момент в жизни. А получение ключей от квартиры в новостройке – это радость .

А все из- за того, что она не разобралась с бумагами. Сегодня расскажем, как не повторить ошибок Риты. В этой статье — о процессе приемки и документах, а в следующей — о штукатурке, стяжке и недочетах. Ранее в цикле «Как купить квартиру в новостройке»: Выбрать застройщика и не остаться без денег и квартиры.

Сэкономить при покупке квартиры в новостройке: три способа получить скидку там, где все боятся просить скидку. Оформить договор долевого участия: как подготовиться и на что смотреть. Оплатить квартиру в новостройке так, чтобы вас не обманули. Какие документы брать на встречу с застройщиком. Квартиру принимают все дольщики, кто указан в ДДУ, каждый с паспортом. Приемка пройдет в два этапа. Сначала вы встречаетесь с застройщиком в офисе, чтобы сверить документы.

Потом вы вместе со всеми дольщиками идете осматривать квартиру на предмет недочетов. Если все устраивает — подписываете акт, и приемка завершена. Если не устраивает — составляете претензию, застройщик исправляется, и по новой. Если живете в другом городе, а ДДУ оформили на нескольких человек, оформите у нотариуса доверенность на кого- то одного, и он поедет принимать.

Вика и Вася жили в Якутске, а квартиру купили в Новосибирске. Оформляли ДДУ на двоих, поэтому к приемке Вася оформил на Вику доверенность. Там он указал, что Вика будет представлять его интересы на приемке этой квартиры. Иногда ДДУ оформляют на пожилых родителей, а квартиру принимают взрослые дети, чтобы не доставлять родителям хлопот. Тогда им тоже понадобится доверенность. Сначала смотрите квартиру, потом решайте, подписывать ли акт.

Еще иногда застройщик предлагает подписать акты голосования по выбору управляющей компании. Но делать это сейчас бессмысленно: вы пока не собственник, так что голосование будет незаконным. Когда Рита принимала квартиру, застройщик предложил ей сразу стопку документов: «Давайте подпишем, а потом уже пойдем в квартиру, чтобы туда- сюда не бегать и не тратить ваше время». Рита подписала акты, а потом обнаружила в спальне разбитое окно. Вторая Печка На Хантер. Застройщик менять окно отказался: «Да это ваши ремонтники поди и разбили!».

За замену стекла пришлось платить Рите. Потеряла 1. 6 тысяч рублей. Не подписывайте акты приемки до того, как осмотрите квартиру. В ДДУ пишут, сколько времени есть у застройщика на передачу. По истечении этого срока дольщик получает право на неустойку. Поэтому важно правильно определить, с какого момента начинается отсчет. Если застройщик успеет получить разрешение на ввод до этой даты, то срок передачи начинается с того дня, когда застройщик получил разрешение.

У Вики в ДДУ написано, что застройщик должен получить разрешение в четвертом квартале 2. Застройщик получил разрешение на ввод 3.

Многие ошибочно думают, что являются собственниками квартиры в новостройке, имея на руках ключи и даже проживая в ней. Запомните — только . Выбирая квартиру в новостройке на высокой степени готовности, покупатели рассчитывают как можно скорее въехать в новый дом, . Как принять квартиру в новостройке от застройщика, какие. Когда застройщик начнет выдавать ключи, сами позвоните ему и .

Отсчет пошел с 1 декабря 2. Застройщик должен передать квартиру Вике до 1. Если застройщик не успеет получить разрешение на ввод в срок по ДДУ, то отсчет времени на передачу начнется в последний день срока по ДДУ. Если застройщик передает вам квартиру хоть на день позже получившейся даты, у вас появляется право на неустойку. Если застройщик сдает квартиру впритык к окончанию срока передачи, он заинтересован как можно быстрее подписать акты приемки- передачи. Люда купила квартиру в новостройке за 5 млн рублей. Застройщик должен был передать квартиру до 1.

Люда написала претензию застройщику и получила за 1. В ДДУ обычно указывают и срок, в течение которого вы должны принять квартиру. Его отсчитывают с того момента, как вы получили уведомление от застройщика, что дом сдан и готов к передаче. В акте приемки- передачи обязательно должна стоять фактическая дата приемки. Если ваш застройщик нарушил срок передачи, акт подтвердит ваше право на неустойку. Смотрите в ДДУ, в какие сроки вам должны передать квартиру.

Чтобы получить неустойку, напишите застройщику претензию в двух экземплярах. Один отдаете застройщику, на втором вам проставят штамп с датой получения претензии. Застройщик должен письменно ответить на нее в течение 1. Нормальный застройщик позвонит вам и пригласит в офис, где поторгуется и предложит компенсацию за просрочку. Чтобы не прогадать, посчитайте заранее, на какую сумму можете претендовать. Стандартная формула неустойки такая: Если во время просрочки ставка поменялась, то количество дней с разными ставками считают по отдельности. Для каждого периода считают свою неустойку, потом суммируют.

Если застройщик нарушил срок, пишите претензию и договаривайтесь о неустойке. Если вы договоритесь с представителем застройщика о сумме компенсации, то подписываете соглашение о досудебном урегулировании спора. Хорошо, если в нем вы договоритесь указать не только сумму неустойки, а еще и срок, в который застройщик вам выплатит деньги.

Если застройщик отказывается заплатить неустойку, найдите юриста и обратитесь в суд. Перед приемкой вы должны быть морально готовы к тому, что недочеты будут, потому что все застройщики строят с недочетами, просто одни — больше, другие — меньше. Ваше право на качественную квартиру защищают три закона: По ним застройщик обязан устранить недочеты в квартире или компенсировать вам затраты на их исправление. Недочеты фиксируют в дефектном акте.

Его составляют в двух экземплярах: один — вам, второй — застройщику. И существенные, и несущественные недочеты записывают в дефектный акт. Существенными называют те недочеты, при которых невозможно жить в квартире: неработающая канализация, дыры в стенах и окнах, сломанные входные двери. Если в квартире есть хотя бы один существенный недочет, отказывайтесь подписывать акт приемки- передачи. Список недочетов зафиксируйте в дефектном акте. После того, как застройщик их исправит, вы подписываете акты с фактической датой приемки.

Несущественные недочеты — те, которые не мешают жить в квартире: ямы и бугры в штукатурке, царапины по стеклу на окнах, неработающий доводчик на двери в подъезд. При таких недочетах вы подписываете дефектный акт и акт приемки- передачи.

Если вы подписали акт приемки- передачи, но потом обнаружили недочеты, нестрашно. Если застройщик работает по 2. ФЗ, то на дом дает гарантию в пять лет, три года — на инженерное оборудование: трубопроводы, системы отопления и вентиляции. Ваша задача — написать застройщику: перечислить недочеты, которые надо устранить, и дождаться их исправления.

По 2. 14- ФЗ застройщик дает гарантию: 5 лет на дом и 3 года на коммуникации. Закон не относит конкретные недочеты к существенным или несущественным. Если вы не подписываете акт приемки- передачи, обязательно запишите в дефектном, что отказываетесь принимать квартиру, потому что недочет — существенный. Если у вас в квартире существенные недочеты, не подписывайте акты приемки- передачи. Чаще всего застройщики не соглашаются компенсировать дольщику затраты на устранение недочетов, а предлагают исправить их силами своих подрядчиков. Если это ваш случай, готовьтесь ждать. Закон обязывает застройщика устранить недочеты «в разумный срок», но нигде не сказано, что такое этот срок.

Возможно, какие- то недочеты вам проще устранить самим, чем ждать застройщика. Пользуйтесь здравым смыслом. По опыту, если приличный застройщик одновременно сдал 1. Если квартир 5. 00 — исправлять будут 1,5 месяца. Если одновременно сдали 1. Если вы еще не подписали акты приемки- передачи, то и ключи не получили.